Introduction à RealT : Pionnier de l’immobilier tokénisé
Bienvenue dans le monde de RealT, une entreprise et un écosystème innovant qui redéfinit l’investissement immobilier à l’ère numérique. Fondée en 2019, RealT se distingue par sa plateforme révolutionnaire qui permet de tokeniser des biens immobiliers, rendant ainsi l’investissement accessible à un public mondial.
RealT a vu le jour avec une vision claire : démocratiser l’accès à l’investissement immobilier. En utilisant la technologie blockchain, RealT offre une transparence total, permettant aux investisseurs de toutes tailles de participer au marché immobilier. Ce système innovant transforme les biens immobiliers en actifs numériques, ou « tokens », qui peuvent être achetés et vendus sur la blockchain.
Inscrivez-vous ici avec notre lien d’affiliation sur la plateforme Realt pour commencer à investirComprendre la tokenisation immobilière avec RealT
La tokénisation de l’immobilier est un concept innovant qui révolutionne le secteur de l’investissement immobilier en utilisant la technologie blockchain. Cette méthode permet de fractionner la propriété d’un bien immobilier en parts numériques, appelées tokens, rendant ainsi l’investissement plus accessible et liquide. Cependant, en raison des restrictions réglementaires actuelles, notamment les limitations liées au cadastre qui ne permet pas de diviser officiellement la propriété entre plusieurs propriétaires individuels, RealT a adopté une approche alternative et ingénieuse.
Pour contourner ces contraintes, RealT crée une entité légale distincte pour chaque propriété immobilière. Cette structure permet de fractionner l’entreprise, et non directement le bien immobilier, en plusieurs parts. Chaque part est ensuite représentée par un token numérique. Ce système garantit que chaque token détenu par un investisseur représente une part légale de l’entreprise qui, à son tour, détient le bien immobilier. Ainsi, bien que les investisseurs ne soient pas directement enregistrés comme propriétaires du terrain ou de la structure dans les registres cadastraux, ils possèdent légalement des parts de l’entité qui les détient.
Cette méthode a été validée juridiquement aux États-Unis en 2018, lorsqu’un juge américain a reconnu qu’un token pouvait effectivement représenter une part légale d’une entreprise possédant un bien immobilier. Cette décision judiciaire marque un tournant significatif, car elle établit un précédent légal confirmant que les tokens peuvent servir de véhicules légaux pour l’investissement dans des actifs réels. Grâce à cette structure, RealT peut offrir une manière transparente et sécurisée d’investir dans l’immobilier, en permettant aux investisseurs de bénéficier de la liquidité et de la flexibilité offertes par la blockchain tout en restant en conformité avec les lois en vigueur.
RealT en quelques chiffres : Un aperçu impressionnant
RealT a rapidement élargi son portefeuille, gérant environ 1800 locataires répartis sur 500 propriétés, représentant un parc immobilier d’une valeur totale de 110 millions de dollars. Majoritairement implantée à Detroit, la société étend également sa présence en Floride, à Saint-Louis, Cleveland, Toledo, et d’autres régions. Ce déploiement géographique témoigne de la stratégie d’expansion de RealT qui vise à diversifier ses investissements immobiliers et à renforcer sa position sur le marché.
Internationalisation et diversification
L’internationalisation est une autre facette de la stratégie de croissance de RealT. Avec deux propriétés déjà proposées au Panama, l’équipe planifie d’élargir son offre à d’autres pays tels que l’Argentine, l’Angleterre, et divers pays européens. Cette expansion internationale illustre l’ambition de RealT de devenir un acteur global dans le secteur de l’immobilier tokénisé, offrant ainsi plus d’options à ses investisseurs.
Gestion quotidienne et rendements
Chaque propriété et chaque locataire chez RealT sont gérés par des agences professionnelles de gestion immobilière, garantissant un service de qualité et une gestion sans tracas pour les investisseurs. Les loyers sont collectés de manière hebdomadaire chaque lundi, ce qui assure une fréquence de revenu régulière et prévisible pour les détenteurs de tokens. Cette régularité est un atout majeur, favorisant une gestion financière stable et prévisible pour les investisseurs.
Depuis sa création, RealT a distribué 6 millions de dollars de revenus locatifs directement dans les wallets des détenteurs de tokens. Le rendement net moyen des tokens se situe autour de 9 à 10%, un chiffre assez attractif dans le secteur de l’immobilier. De plus, les investisseurs ont la possibilité de réinvestir leurs loyers dans de nouvelles propriétés de réinvestissement proposées par RealT, permettant ainsi une croissance continue de leur portefeuille immobilier.
L’équipe de RealT
Jean-Marc et Remy Jacobson ne sont pas nouveaux dans l’univers de la blockchain et des cryptomonnaies. Dès 2011, ces frères étaient déjà à l’avant-garde du minage de Bitcoin, démontrant une vision précoce des potentialités de cette technologie naissante. Leur passion pour la cryptomonnaie les a également conduits à fonder l’ambassade du Bitcoin à Montréal, un lieu devenu central pour la communauté des cryptomonnaies au Canada. Leur expérience extensive dans l’écosystème crypto leur confère une légitimité et une expertise précieuses pour piloter RealT, une entreprise innovante dans l’immobilier tokénisé.
De la Foncière à la Tokénisation : La Trajectoire des Jacobson
Avant de se lancer dans le projet ambitieux de RealT, les frères Jacobson ont géré une grande foncière, se spécialisant notamment dans l’immobilier de classe C. Cette expérience leur a permis de développer une méthode efficace pour l’expansion et la gestion immobilière, favorisant les économies d’échelle et une croissance en cercle concentrique. C’est cette stratégie qu’ils répliquent aujourd’hui avec RealT, en commençant leur expansion dans des zones stratégiques comme Détroit, avant de s’étendre à d’autres régions.
La vision technologique de Michael Courvoisier
Au cœur de l’innovation technologique de RealT, nous trouvons Michael Courvoisier, le CTO de l’entreprise. Avec une solide compréhension de la blockchain et du secteur DeFi, Michael est crucial pour intégrer ces technologies de manière fluide dans les opérations de RealT. Sa vision permet à RealT de rester à la pointe de la technologie, garantissant que la plateforme ne se contente pas seulement de suivre les tendances, mais les définit.
Une équipe grandissante
RealT, c’est aujourd’hui une équipe de 40 personnes travaillant à temps complet, soutenues par une équipe volante d’environ 50 personnes qui maintiennent et réparent les propriétés. Cette structure permet à RealT de garantir un service de gestion de qualité et de réagir rapidement aux besoins des propriétés et des locataires. L’engagement de cette équipe est un pilier de la réussite de RealT, permettant à l’entreprise d’optimiser ses opérations et de maximiser la satisfaction des investisseurs et des résidents.
La force de la communauté RealT
La force de RealT réside non seulement dans son modèle innovant d’immobilier tokénisé mais aussi dans sa communauté vibrante et engagée. Les fondateurs, Jean-Marc et Remy Jacobson, ont toujours eu à cœur de rester proches de leur base d’utilisateurs. Cette proximité est manifeste lors des « Community Calls » hebdomadaires, des sessions en direct alternant entre l’anglais et le français chaque semaine. Ces rendez-vous sont une occasion pour la communauté de rester informée des dernières avancées de RealT, d’explorer la vision de l’entreprise, et de participer activement à son évolution.
L’aspect le plus remarquable de la communauté RealT est peut-être son organisation autour du développement communautaire. Les membres collaborent non seulement à l’amélioration continue du tableau de bord, mais également à la création de contenu éducatif comme des tutoriels et des formations. Ils contribuent aussi à l’élaboration de cartes interactives localisant les propriétés, enrichissant ainsi les ressources disponibles pour tous les investisseurs.
Au-delà des outils, la communauté de RealT se distingue par son esprit collaboratif. Des tutoriels créés par les membres eux-mêmes circulent sur Internet, aidant les nouveaux venus à naviguer dans l’écosystème de RealT. Sur des plateformes comme Telegram, des figures amicales telles qu’Alexis accueillent chaleureusement les nouveaux membres, renforçant le sentiment de solidarité et d’entraide au sein de la communauté.
RealT est en train de franchir une nouvelle étape significative dans son engagement envers l’innovation et la collaboration communautaire en envisageant la création de sa propre Organisation Autonome Décentralisée (DAO). Ce projet ambitieux vise à mettre en place un écosystème où la communauté ne joue pas seulement un rôle de supporteur ou d’investisseur passif, mais devient un acteur central dans le développement et l’orientation du protocole. En intégrant une DAO dans son modèle, RealT cherche à démocratiser davantage les prises de décision et à donner à sa communauté le pouvoir de façonner l’avenir de l’entreprise. Cette initiative pourrait non seulement augmenter la transparence et la confiance entre les utilisateurs et la plateforme, mais aussi stimuler une innovation continue en s’appuyant sur les idées et les compétences diverses de sa communauté mondiale. L’introduction de la DAO représenterait donc une évolution naturelle pour RealT, alignant les intérêts des investisseurs avec ceux de la gestion de l’entreprise et renforçant l’engagement envers une croissance partagée et durable.
Les outils RealT (RMM & YAM)
Le RealT Money Market (RMM) est une innovation remarquable de RealT, illustrant parfaitement comment la technologie blockchain peut être utilisée pour réinventer les services financiers dans le secteur immobilier. Inspiré et dérivé du célèbre projet DeFi, AAVE, le RMM est une plateforme de prêt qui permet aux détenteurs de tokens immobiliers de les utiliser comme collatéral pour emprunter des USDC. L’avantage significatif de cette méthode réside dans le fait que les investisseurs continuent de percevoir des loyers sur leurs biens mis en garantie, simulant ainsi les prêts hypothécaires traditionnels mais à une échelle tokenisée.
Cette approche offre une flexibilité financière sans précédent aux investisseurs immobiliers, leur permettant d’accéder à des liquidités tout en conservant les avantages de leurs investissements en termes de revenus locatifs. En essence, le RMM permet un effet de levier sur les actifs tokénisés de manière sécurisée et transparente, offrant une couche supplémentaire de liquidité dans l’écosystème immobilier de RealT. Cette initiative démontre l’engagement continu de RealT à intégrer les avancées de la DeFi pour enrichir et diversifier les options disponibles pour les investisseurs dans l’immobilier, ouvrant la voie à des stratégies d’investissement plus dynamiques et personnalisées.
Le YAM (You and Me) représente une autre avancée significative dans l’écosystème RealT, en introduisant une plateforme de marché secondaire spécialement conçue pour les RealTokens. Cette plateforme offre aux investisseurs la possibilité d’acheter ou de vendre des tokens de manière fluide et sécurisée, facilitant ainsi la liquidité des investissements immobiliers tokénisés.
Le fonctionnement de YAM s’aligne sur les principes de l’économie partagée, en permettant aux détenteurs de tokens non seulement de capitaliser sur la valeur de leur investissement par la location, mais aussi de réagir rapidement aux changements du marché en vendant ou en acquérant des tokens selon leurs besoins financiers ou leurs stratégies d’investissement. Cette flexibilité est cruciale pour attirer un public plus large d’investisseurs, qui peut désormais entrer ou sortir d’investissements immobiliers avec une facilité comparable à celle des marchés d’actions ou de cryptomonnaies.
L’Avenir Prometteur de RealT : Expansion et Innovation
L’avenir de RealT s’annonce brillant et plein de potentiel. La société ambitionne de se développer de manière significative dans le marché immobilier en augmentant non seulement le nombre de propriétés dans son portefeuille, mais aussi en élargissant sa présence géographique. Cette expansion inclut l’acquisition de biens immobiliers dans de nouvelles régions, offrant ainsi une diversité accrue à ses investisseurs. Parallèlement, RealT explore également la diversification des types de biens qu’elle propose, ce qui pourrait inclure des propriétés commerciales, résidentielles de différentes classes, ou même des projets de développement, voir même de reconstruction de ruine.
En plus de ces expansions traditionnelles, RealT innove en matière de produits financiers disponibles pour les investisseurs. La société envisage de lancer un nouveau type de token, sous forme d’obligation, offrant un rendement fixe indépendamment de la valeur de l’actif sous-jacent. Contrairement aux tokens actuels qui combinent les revenus locatifs avec les réévaluations annuelles de la propriété, ce nouveau token de rendement proposerait une approche plus stable et prévisible pour les investisseurs cherchant à minimiser les risques liés aux fluctuations du marché immobilier.
Bien que RealT ait réalisé des avancées significatives dans la tokénisation de l’immobilier, le chemin vers une décentralisation complète du secteur reste encore long et complexe. La transformation de l’industrie immobilière nécessite des innovations et des ajustements dans plusieurs domaines clés.
Premièrement, la recherche d’affaires immobilières à travers des canaux décentralisés présente un défi majeur. Adapter les méthodes traditionnelles de recherche et d’acquisition immobilière à un système basé sur la blockchain exige non seulement une nouvelle infrastructure technologique, mais aussi un changement dans la mentalité des acteurs du marché.
Ensuite, l’assurance des tokens est un autre aspect crucial qui nécessite une attention particulière. Assurer la propriété tokénisée demande de nouveaux cadres réglementaires et des solutions innovantes pour gérer les risques associés aux actifs numériques.
Enfin, la gestion des locataires dans un environnement décentralisé implique le développement de systèmes qui permettent à la fois la transparence et l’efficacité dans la gestion quotidienne des propriétés et les interactions avec les locataires. Cela pourrait inclure tout, de la collecte des loyers à la maintenance, en passant par la résolution des litiges.
Chaque étape vers la décentralisation complète du marché immobilier demande une collaboration étroite entre les technologues, les investisseurs, les régulateurs, et les professionnels de l’immobilier, tous unis dans le but de transformer une industrie traditionnelle en une plateforme moderne et accessible à tous.
Au-delà de la tokénisation immobilière, RealT envisage d’élargir son champ d’action aux Real World Assets (RWA) de manière plus générale. L’objectif est de tokéniser une variété d’actifs physiques là où cela présente un intérêt stratégique. Jean-Marc Jacobson, l’un des fondateurs, a déjà souligné le potentiel de la tokénisation dans des domaines comme le private equity, qui se prête particulièrement bien à cette innovation technologique. En effet, RealT a déjà expérimenté avec succès une levée de fonds communautaire utilisant des tokens de ce type, marquant ainsi une étape importante vers la diversification de ses activités.
Cette expansion vers d’autres types de RWA pourrait transformer de manière significative la manière dont les investissements dans des secteurs traditionnellement illiquides sont perçus et gérés. En rendant ces actifs plus accessibles et négociables grâce à la blockchain, RealT pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour les investisseurs, offrant des opportunités jusque-là inexplorées et améliorant la liquidité globale du marché des actifs tangibles.
Pour ceux qui souhaitent explorer davantage les possibilités offertes par RealT et envisagent de se lancer dans l’investissement immobilier tokénisé, n’hésitez pas à utiliser mon lien d’invitation. Cela vous permettra de découvrir directement les avantages et les innovations que RealT apporte au marché immobilier.
